Основное различие: для покупателя есть два основных типа ипотечных кредитов: обычные кредиты и кредиты FHA. Обычные займы - это займы, которые являются традиционными займами, которые можно получить у традиционных кредиторов, таких как ипотечная компания или банк. Ссуды FHA - это вид ссуд, которые застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), которая является государственным учреждением.
При покупке нового дома покупателю, как правило, нужно искать ипотечный кредит; если только он не миллионер, а иногда и они. Существует два основных типа ипотечных кредитов, доступных для покупателя: обычные кредиты и кредиты FHA.
Обычные займы - это займы, которые являются традиционными займами, которые можно получить у традиционных кредиторов, таких как ипотечная компания или банк. Они также могут быть доступны от частных лиц, таких как кредитные союзы, частные кредиторы или благотворительные организации. Ссуды, предоставленные заемщиками, регулируемыми федеральным законодательством, Fannie Mae и Freddie Mac также считаются обычными кредитами.
Существует два основных типа обычных ипотечных кредитов: соответствующие и несоответствующие. Соответствующий кредит соответствует лимиту кредита, который обычно составляет около 417 000 долларов США или менее для домов на одну семью. Это может достигать 729 750 долларов США во многих дорогих районах страны. Ссуды, которые превышают соответствующий лимит кредита, известны как несоответствующие ссуды.
Другой тип ипотечного кредита, доступного на рынке, это кредиты FHA. Ссуды FHA - это вид ссуд, которые застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), которая является государственным учреждением. FHA не одалживает деньги как часть кредитов FHA. Кредиты FHA должны быть получены у одобренного FHA кредитора. Это потому, что FHA не кредитор, а страховой фонд. Он застраховал кредит, что означает, что он предоставляет государственную поддержку в случае невыполнения заемщиком дефолта по кредиту. Из-за этого не все одобренные FHA кредиторы предлагают одинаковую процентную ставку и затраты, даже по одному и тому же кредиту FHA.
Как обычные кредиты, так и кредиты FHA могут иметь процентную ставку с фиксированной или регулируемой ставкой. В зависимости от типа кредита и кредитора, обычные кредиты могут потребовать до 20% первоначального взноса; в то время как кредиты FHA обычно требуют как минимум 3, 5% первоначального взноса. Фактически, этот первоначальный взнос может быть оплачен заемщиком или в качестве подарка одним из членов его семьи.
Сравнение между FHA и обычными кредитами:
Кредиты FHA | Обычные кредиты | |
Описание | Кредиты FHA - это ипотечные кредиты, застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства, правительственным агентством США. | Ипотечные кредиты доступны как у любого традиционного кредитора, такого как ипотечная компания или банк. |
При поддержке | Застраховано Федеральным управлением жилищного строительства, Федеральное агентство | При поддержке частных лиц, таких как банки, кредитные союзы, частные кредиторы, благотворительные организации или кредиторы домашних хозяйств, регулируемые федеральными властями Fannie Mae и Freddie Mac. |
Типы | Ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой | Соответствующий или не соответствующий |
Процентные ставки | Фиксированные или регулируемые процентные ставки с фиксированным более распространенным | Фиксированные или регулируемые процентные ставки |
Срок | 15 или 30 лет | Где-то между 15 и 30 годами |
Стоимость | Авансовый страховой взнос по ипотечному кредиту, или MIP, текущие годовые страховые взносы, взносы за первоначальный взнос, авансовые платежи, ипотечное страхование, баллы и оценочные платежи могут быть оплачены членами семьи или в подарок. | Сборы за первоначальный взнос, авансовые платежи, ипотечное страхование, баллы и оценочные сборы |
бюрократизм | Больше бюрократических препятствий | Меньше бюрократических препятствий |
время обработки | Больше времени для обработки | Меньшее время для обработки |
Авансовые платежи | Снизить авансовые платежи. Минимальный первоначальный взнос составляет 3, 5% | Более высокие авансовые платежи. Кредиторы могут потребовать до 20% первоначального взноса. |
Кредитный рейтинг | Между отличным и субстандартным может претендовать | Требуется отличный кредит, чтобы претендовать на лучшие процентные ставки |
Идеально для | Заемщики с испорченным или неидеальным кредитом, заемщики с умеренным отношением долга к доходу и для тех, кто не имеет много денег для первоначального взноса. | Заемщики с отличным кредитом, которые могут позволить себе первоначальный взнос в размере 5 и более процентов. |
